2018年买的南充伊城郡商铺到现在都没办按接手续催过多次最近听说被查封了该怎么办？

根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

也就是说你和开发商签订的商铺买卖合同，合同已经成立生效，但是你并没有取得商铺所有权。

据此，你无法取得商铺所有权，但是可以起诉开发商，要求其承担违约责任。

再有，《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这一条意思是，如果你在购买该商铺签订合同后，向房管局（或者相应不动产登记机构）申请办理了预告登记，那么开发商再“一房二卖”就不发生法律效力，最终你可以要求开发商继续履行合同，你按合同支付价款即可取得该商铺所有权。

其次，被查封可能是因为开发商有其他债务。此种情形下，如果办理有预告登记，依照最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第30条：金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。

可以向法院提出异议，如果一开始签订有完整买卖合同，依然可以要求开发商履行合同后顺利取得所有权。

没有办理预告登记，只能追究开发商违约责任。

通过以上分析可以发现，在房产买卖过程中，签订完合同之后，尽快办理预告登记手续，一旦后期出现纠纷，对保障自身权益十分有利。

可以找法院提起诉讼维护自身合法权益。

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