上街区商铺(找沿街商铺)

临街商铺住人可以去小区物业公司投诉，但是投诉人本人需要三思而后行，如果商铺是商铺老板本人临时住宿一二天，那么外人无权干涉商铺老板，因为商铺本来就是商铺老板自己的私有财产，即商铺老板有资格权和使用权，但是如果是陌生人在商铺居住则可以投诉

临街旺铺，地段繁华，紧邻**，坐拥**，多条地铁站口，人员流动量大，现对外出租。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

商铺买卖流程如下：

　　1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

商铺买卖费用标准如下：

　　(一)买家支付的税费

　　买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

　　(二)卖家支付的税费

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、营业税及附加

　　税费为差额的5.56%

　　2、土地增值税

　　税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。

　　3、个人所得税

　　税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

个人商铺买卖交税多少?

　　一、买家支付

　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：0.05%

　　5、契税：交易价(或评估价)×3%。

　　二、卖家支付

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　房地产交易手续费3元/平方米。

　　印花税：房屋产价的0.05%。

　　土地增值税：

　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　个人所得税：

　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　营业税及附加税：

　　A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

　　C、税费为差额的5.56%

　　土地出让金：

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　土地出让金契税：

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

临街商铺店如果出了问题，如果是有管理委员会的话可以找管理委员会，如果是没有的话就直接找电业局。电业局一般会派工人进行维修。实在找不到人的话，自己可以去劳动市场找个电工进行维修。一般就找这三方，物业，电力公司和市场管理方。

临街商铺主要是指主干道旁的店铺，讲究地段、人气、购物习惯，往往是越旧越值钱；商铺只要有商业价值就不愁租，更何况临街商铺的客流量大，比内街商铺更好出租；而且它的升值潜力上不封顶，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大，都可以一直升下去，人流也没有限制，再大的客流都能容纳。

如果城镇临街十亩商业用地适合做的种类很多，因为是十亩地，十亩地有6666平方米，又因为属于商业用地，可以把这十亩地的面积改成商铺出售，也可以改成公寓楼对外出租或者是销售，也可以盖成写字楼，商业用地不同于居民用地，只能从事商业活动

在58同城上看到的商铺出租或者转让，想要知道有没有其它的额外费用，那要看发布信息的归属了。

一种是由平台合作的中介机构发布信息，这样的商铺无论是出租或者是转让，成交以后中介机构都是会收取一定比例的服务费的。

另外一种就是由个人通过平台注册的方式，发布出去的商铺信息，这类商铺在成交以后就不需要额外的费用了，因为是跟业主直接的交易方式，所以比较经济、方便。因此，在浏览相关信息的时候一定要仔细查阅商铺的发布者或者归属者。

一般一条街的门面房有一个俗语叫金角银边儿。也就是说这条街的门市房最好的是在拐角的地方，所以叫金角。这个门市房人流量特别大，是所有的交通要道所以是最好的门面。

而银边是越靠近人流量密集的店面，越靠近马路交通要道的门市房是最好的。

临街门面可以租给两个个体户。但有几点要明确！1.无论怎么分。做为房东还是一个主体纳税，主体责任。

2，划清界限，明确各自责任，交税，卫生，水电，消防。

3.各自订立合同，明确经营范围，合理合法经营。

4.两家为开业做的装修不得破坏房屋原有结构。装修要附合各种要求！