1、所有权不同
商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。
使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。
产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。
2、内容不同
具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。
产权商铺是先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。
3、概念不同
商铺使用权房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非商铺所有权人也可获得商铺的使用权。房主将商铺租给他人使用，并不失去对商铺的所有权。
所谓的产权严格意义上来讲应该是所有权，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
使用权商铺的缺点是什么?现在新兴市场推出的一手商铺，基本是两种，一是卖独立产权，一是卖一定年限的使用权，其实风险不是绝对的，只是有一定合同保障后的相对性风险，具体看合同怎么定了。 至于楼主提及的那种模式，我是不建议买的，除非开发商和你签订三十年的包租协议，否则是没有任何保障的：租赁合同三年一签，如果三年后这个市场没有做出来，那开发商还会和你签？
如果市场做出来了，很火爆，你有的只是使用权，还不是严格意义上的分割到户的独立产权，那你的铺位也不是绝对受保障的，开发商还是可以移位甚至强用的，这也是小产权不受保护的特性，相当于你只是小股东，没办法参与并改变公司的行政决策的。 所以，建议楼主，买使用权的，务必买承诺包租到底的；有独立产证的，就自己考察市场，衡量后再买。
购买产权式商铺的优势1、所有权不同
商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。
使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。
产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。
2、内容不同
具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。
产权商铺是先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。
3、概念不同
商铺使用权房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非商铺所有权人也可获得商铺的使用权。房主将商铺租给他人使用，并不失去对商铺的所有权。
所谓的产权严格意义上来讲应该是所有权，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
商铺的优势和缺点三层底商住宅的优点:进出方便，各种商业配套设施成熟，购物出行，都方便，还有一个就是楼层低出现灾害逃生方便快捷，也便于救援；
缺点:楼层低，噪音较大，闲杂人比较多，相对于高层来说，夏天楼层低，蚊虫比较多，比较热，空气质量较差。物业费比较高，车位比较紧张！
产权式商铺的优势使用权商铺优点：
使用权商铺最大的优点，就是价格便宜（投资门槛低），包租类型的商铺投资回报率高！总价低（很多包租商铺是全程统一管理，所以商铺面积分割的很小，有的商铺甚至只有五六个平方）。
大多使用权商铺是统一经营统一管理的，这个对于市场前期培育是至关重要的，因为投资户来自天南海角，让投资户自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入驻，即使招到商家都是小商家，因为投资户多，很可能形成恶性竞争，租金就被拉低了，所以统一经营管理前期至关重要，好的运营商还可以招到大的品牌入驻，长时间专业团队运营管理，租金自然水涨船高！
使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的！
因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力！
转让方便,使用权商铺转让方便！因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了！费用大概几百块左右！
使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。
商铺的种类和弊端我觉得沿街商铺和卖场商铺不能一概而论，还是各有千秋的！人流量多好的地理位置，都是具有投资潜力和价值的！
商铺好与次在于以下几大要素，下面分析的原因 一， 人流量， 1.沿街商铺在道路的两边，是去卖场的必经之路，因此，在有人流量的情况下，做好如何吸引路人的宣传营销策略，也就是发挥沿街商铺的特长，做出沿街商铺应有的价值！ 2沿街商铺在大马路边上，车辆通行方便，但如果没有停车的位，也是减少人流量的原因！ 二，商铺的项目选择适应比较 沿街商铺的项目销售要比大卖场要求宽松，很多能选择的项目，衣食住行，功能性限制宽松，这点优越无大卖场商铺，但大卖场品种齐全，产品选择性丰富，这是卖场的强势！ 三，商铺的地理位置和适应人群 大卖场商铺位于大商场内部，有的楼层较高，时间紧凑的消费人群，就会在沿街商铺消费了！相反，如何时间充裕，买的商品较多，就会去大卖场选择！ 总之，沿街商铺和大卖场商铺各有利弊，具体还要看你选择什么样的产品销售，商铺的地理位置，适应的人群，等等各项指标去分析和考察！同一大卖场和沿街商铺，具体的进行经营项目不同，选择的地理位置也不同，这里面的经营选址，经营思路，等等太多了，不是一篇文章可以说完的，所以也不一一举例论证了！如有这方面的需求，也可留言私聊！本人也愿意分享经营的思路和观点！
商铺的弊端买商铺统一托管运营弊端主要是需要注意辨清商铺的产权归属。
商铺托管经营必须是产权明晰的产权商铺，而不是大产权下分割的非自由产权的商铺托管经营。如果没有明晰的产权归属，在以后的托管经营或者是托管期限期满后的法律问题就会极大，并有可能造成投资者各个方面的损失。
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