今天写这篇文章，就自已踩过的坑的一些看法。我想肯定有很多朋友都被打过电话或者走在路上被发过传单，问你有没有投资商铺的打算。比起住宅来说太难卖了，比写字楼公寓还难卖。在很多房地产开发项目里边，住宅都卖完了，甚至住宅都交房了，开发商手里还有大量商铺没有卖出去的呢。房地产投资里边我是极力不建议大家投资商业地产的，为什么这么说？原因有三点，1没有退出机制，转手税费太高2.没有增值空间，干抗增值的因素太多，如修路，门口建人行天桥，路面绿化种树，等等。3.租金上涨堪忧，电商的全面开花，都是干扰原因。任何投资，在投资之前你都应该想好离场方式，任何只能进不能出的投资绝对不要做，因为一旦进场只有你接盘却不能击鼓传花的项目，那注定你就是被割的韭菜。住宅类一年一个地级市可以交易几千套，但是商铺也就个位数，等你急用钱的时候想把你的商铺卖掉，是没有人接盘的，哪怕你降价再降价也是卖不掉的。
你想一想整个城市里边，那么多新开发的新商铺都卖不完，有谁会买一个二手商铺？并且还要承担如此之高的税？难不成你的商铺下面有一个聚宝盆？难不成买家的钱是大风刮来的？就是喜欢踩坑。商铺利润来源，可以轻松的看到商铺的增值，是一个伪命题商铺是没有二手交易市场的，所以你不要看你的投资的商铺增值了，但是这些增值部分部分都是水月镜花，你是拿不到手的。现在各个品牌红利都会过期，我小时候喜欢的热销的品牌，例如AD钙奶，太子奶之类的，现在全被别的品牌代替，更何况是一个城市发展呢？按照我国一个城市的主政官最长任期也就5年，上任在任期间所开发的热点区域，等到下一任以后就会另寻他处开发，每个官员都喜欢开拓创新，毕竟谁都不想活在别人的盛名之下。所以你就会看到一个城市：5年前集中精力开发南区，可能下一个5年也是在不停变化的，换而言之，在整个城市的发展经历下，你现在看你的商铺感觉位置挺好，但是再过5年，10年以后呢？相信你们当地10年前肯定也有热闹的老城区商业地带，那地方人流如织，繁华得不得了，谁都不会感觉这地方会衰落。但是随着新城区的逐渐建设，各种商业体的建设，导致老城区繁华地带慢慢就开始人流减少了。
全国各地不断的在造新城，热点不断涌现，10年以后未来执政官发展城市的口味谁都不好说。现在10万一年的房租，可能再过5年以后租金降到5万都没人租。我们这地方有好多商铺当年招商引资变成了死街，刚开始热闹了一两年，结果过后全部都黄了，人流量暴跌，租金腰斩一半都没有人租。因为一个商业体一旦做不起来，那么这个项目就彻底就黄了，后期你无论用什么招商引资也是做不起来的，我相信你们当地肯定也有很多这种“死街”。但是很多朋友也有想投资商铺的打算，我的建议：家庭有二套住宅以上的家庭再过去购买商铺。
商铺的投资优先比要排到住宅的后边，尽可能把你们家的住宅购房资格全部用完，额外的钱再过去购买商铺。
如果你是为了自己做生意要买商铺，那么我给你一个商铺购买的参考价值。
因为我们已经分析了，商铺是没有增值空间的，主要利润点前些年你还可以昧着良心赶租户走挣个黑心的转让费，现在实体经济这么差，转让费这块也不好收，也别天天想着干些黑心事，毕竟也损德，更何况我们都是传承了中国五千年美德忠孝仁义礼智信，这种事咱们绝对不做，所以还是把重点放到租金上边吧。
那么想买一个好商铺的前提就是重点看商铺租金比，因为现在大部分商铺产权都是40年，当然也有一些小区底商是70年的，不过现在很少了。
一个好商铺，就是能收租20年就把购买本钱收回来的商铺，细致一点，就是年投资收益比在5%左右。
具体点，就是100万的商铺一年租金5万，这样的商铺才能投资。要是低于5%了，就不建议投资了，因为产权一共才40年，你算算，要是一年才2%，那么40年连本钱都收不回来。再加上商铺出租期间还有大量的空档期呢，这空置期虽然你没有出租出去，但是国家可是给你算着时间呢。
好了，商铺投资就写到这吧，商铺的投资精粹，位置，位置，最后强调的还是位置。反正我是极其不建议身边人买商铺的。
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