写字楼是商住房吗(写字楼跟商住楼有什么区别)

无论是写字楼还是商住楼房都是不应该买来居住的，开发商为了能够达到政府的商业要求－就是新开发的区域要有一定的商业容积率而设计的写字楼和商住楼，实际并没有什么商圈。做出表面经济繁荣的假象。其产权年限虽然有30－40、70年，但是水电费用都是商用。

商住楼和住宅楼区别分为两种：

1、使用年限不相同：

①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。

②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。

2、使用途径不同：

①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。

②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。

其主要区别可能是商住公寓安装了天燃气，而办公公寓称为写字楼，不安装天燃气，其它差不多了。

1、从产权性质看：写字楼是40年产权，公寓是40或70年(具体所剩年限视情况而定)。产权是从开发商拿地开始算产权性质。

2、从租金看：公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

3、从享有的设施看：写字楼是商用水电、不可落户、无燃气。公寓可申请民用水电。部分城市可落户读书，有燃气。

4、从本质来看：写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。对于只要分别请看清合同里面的拿地属性。因为大部分公寓在合同里也是写字楼。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

商务公寓和写字楼区别是，商务公寓的土地性质是住宅用地或者是综合用地，写字楼的土地性质是商业用地，商务公寓可以商住两用，写字楼只能商业办公

　　根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。

属于一类型，不是一回事，商业楼可以是整个商场，可以是商住楼。办公楼属于我们说的写字楼，属于办公的地方。比较单一。

这样解释明白了吧！

商业用房和办公用房的区别如下：

1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

一般是根据土地性质。商业、工业、娱乐之类的。商住楼一般是指商业、住宅综合型，土地性质为商业，即建筑低层为商铺、写字楼，上面是住宅类。

商业，就是纯属商务用楼，比如纯粹的写字楼啊，商店之类。土地性质都是商业，也就是说不超过50年的使用权。