第一，这个商铺按投资回报比肯定不划算。月4500年54000总价144万，在商铺不算物业等杂费的情况下你只有3%出头的收益。这还是不算贷款利息的情况下。
第二，我不知道是你们当地有特殊政策吗？这房子确定是商服吗？是是商业产权吗？如果是按照大规律来说只能贷款评估值的50%和贷款10年。而且评估值往往低于交易价格。就算按119万算，你最多贷款59.5万。所以你的首付应该是59.万加上144-119=25万为84.5万每月还6000多。
第三，你应该看他们的租赁合同。有没有违约条款。这个你在交定金之前就应该看，而且要掘地三尺的打听周边租金。如果他对方签的是假合同，举个例子。明明租金是一个月2500签4500合同。违约成本非常低，你买完。承租方解约，就等于你119万买了市值只有60万的商铺。虽然你能自营，60万实打实的人民币。这个叫炒铺。假如租金是真实的，违约成本小。如果你想自营首先应该尝试让现房主谈解约，谈不成。你们买下来后能不能谈解约，让后自己经营。
第四，自营赚钱的话，经营起来非常舒服。不用担心换地方、涨租金（虽然也是自己的钱但心里舒服）。养老的时候一出租。
总结，商铺确实坑多，没有点专业知识和分析能力慎入。
二、贷款买商铺怎样最划算？在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。
同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。
贷款期限在1-10年的(含10年)，借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。
而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。
三、商铺贷款提前还贷划算吗？利息怎么算？关于提前还款的话，比如你贷款是10年的，并且用了本息的方式的话，嗯，那么前5年来提前还款是比较划算的，因为利息在前5年的时候基本上还完了，后5年还的话都是还的本金。
四、武汉买商铺划算吗？这个问题不好说。以前人们常说"一铺养三代″，指的就是商铺。在商品经济发达，而网上购物还不是很流行的年代，有钱时投资商铺的确是不错的选择。商铺既可以自已经营，也可以出租。但现在物流十分便捷，网上购物盛行，实体店受到了巨大的冲击。街上很多店铺都关门了，现在再去投资商铺必须慎之又慎。
五、买商铺住划算吗？买商铺来住的话，是不划算的。
第一，因为商铺的话是属于非住宅，它的产权是40年的，属于商业用地。一般商业属性的用滴。使用成本都比较高。管他的物管费就比较的高。都是住宅的两倍，其次一个商业用水用电的费用，不是比正常的住宅的费用更高的，这样的话你记住下来会提高你的居住成本。
第二，往往商铺的话，是属于住宅的底商。这种拿来住的话，往往它的采光都不是特别好，住在里面，都比较冷，不利于居住。
六、商铺可以抵押贷款吗？商铺抵押贷款的基本要求：
1.只满足其生产经营、投资或消费等需要的;
2.放款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%;
3.商铺抵押贷款最高年限不超过10年;
4.信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力;
5.各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。
商铺抵押贷款申请条件：
1.借款人年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力;
2.能提供有效身份证明，且有固定居住场所;
3.拥有抵押商铺的所有权;
4.有良好的信用记录;
5.有一定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力;
6.抵押商铺产权明晰，能正常上市交易;
7.银行要求满足的其他条件。商铺抵押贷款申请手续如果借款人满足上述贷款条件，便可携带有效身份证明、结婚证明，抵押商铺的房产证和土地使用证、评估报告、收入证明等手续，向银行提出贷款申请。
七、买商铺贷款可靠吗？商铺的市场需求量大，市场饱和度低，因此近几年商铺商业贷款业务十分盛行。值得警惕的是，商铺商业贷款的风险也在日益增长。据了解，目前我国商铺商业贷款主要贷款人分三种：自主经营贷款人、投资型贷款人和投机型贷款人，这三类人在贷款时分别会受到不同程度的风险。
八、贷款买商铺实际吗？银监会明确规定银行贷款不可流向房市、股市，故不可行
九、商铺能抵押贷款吗？1、如果可以年付，在没有利息的情况下是可以的，商铺在手，十年你可以用它做很多事情，你的收入也是可以改变的；如果这位老板要收取你分期的利息，那么建议对比一下银行利息，商铺抵押贷款年限差不多也就是十年，每年还款额都差不多，所以着重考虑一下利息问题。
2、税费由你承担的话，如果是原价卖，土地增值税相应会少一点，但是你前期已经投入额外十一万了；如果你提价卖，先不说这个老板同不同意回购，就算回购，你要承担的税费也是一笔，无论怎么卖你都是要亏的，所以不建议你把商铺出售，建议是商铺自持或者出租，先把商铺的价值利用起来，付款方式参照第一个回答。
3、第三个问题不存在的，你有自己的行为能力，所以不存在不平等合约的说法，好好想办法解决吧，我不知道你的商铺位置如何，人流如何，未来发展规划如何。不过只要位置不是特别差的，建议长持，商铺越久越值钱的。
十、商铺贷款比例？商铺贷款最多贷款五成，按商业贷款利率计算，比按揭贷款利率高
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