商铺投资好吗(买商铺投资好吗)

现在人们越来越喜欢网购，很少去实体店消费，买门面房投资不是很好

商铺的黄金时代已经过去了，未来十年投资商铺并无前景。当然，读者切莫抬杠，金老师指的是投资性商铺，如果是自己做生意，规避租金上行，投资商铺是值得的。

商铺投资，不如城市仓库投资！

城市商铺的价值在哪里？是提供服务的价值。如果更多的服务被其他方式所代替，商铺的价值也就会下降。在八九十年代以及二十世纪初，因为城市商铺的价值没有被代替，服务城市居民的方式，无可替代。所以，“一铺富三代”的言语应运而生。

但是，现在呢？电商时代的到来，物流的壮大发达，商铺的服务城市居民的价值性有被替代。现在城市中也就餐饮、娱乐等入店消费的店铺没有被取代。在这种背景下，商铺投资，还是一个好的投资项目吗？已然不是。

随着电商时代的到来，物流水平的提高，未来可能达到“当天达”的物流水平。在这种情况下，商铺投资，不如城市仓库投资。电商时代的到来，降低了店铺的租金成本，也降低了企业的运营成本。但是，要达到一个城市的快速供应商品，仓库是“必需品”。随着物流行业的发展，城市仓库的需求，必然骤增。一则可以出租，利用租金进行回报；二则现在仓库的价格，还处于合理水平；三则未来仓库的价格与租金，在需求大增的背景下，有望升高。

商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”！

城市日常生活的需求，除了入店消费以外，其他的产品均能被电商所代替。那么，在这种局面下，投资店铺并不理性。商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”！像衣帽店、书店、日用品等，非即时、有包装的产品，均能被电商所代替，甚至日常蔬菜、水果等也能被电商所代替。在这种局面下，商铺的价值势必还有下降的空间，因为没有大的需求。

综上所述：

未来十年投资商铺，是一件不划算的事情。当然，如果自己做生意，投资商铺能更好的规避影响因素。但是，如果纯投资，回报率已然较低，并且受到电商的冲击仍在。

投资商铺前景：

商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

特点：

一、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

二、租金回报稳定

一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。

三、不折旧

“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。

四、不装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

五、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，都说商铺变“商铺”那么现在商铺投资是否还有价值呢？如今商铺都变“伤铺”，到底还有没有投资价值？

其实并不是说商铺没有了投资价值，只是说有投资价值的商铺变少了，前几年可能随便买个商铺都能赚钱，但是现在就不是这样了，得有独到的眼光，投资到好的商铺才能够赚到钱。那么什么样的商铺值得投资呢？大家可以借鉴下面几点建议。

1、地理位置

地理位置是非常重要的一点，商铺靠的就是人流量，哪些位于学校旁边，大型商场入口，大型潮湿入口，大型小区入口，街道交叉路口等地方的商铺人流量还是可以保证的，所以这种商铺有条件还是值得购买的。

2、属于政府规划商圈内

规划商圈的配套设施肯定还是比较完善的，人流量超市学校等等都在规划内，加上政府的支持，这样的商铺比起其它商铺来更占优势。

3、有商业规划

商业规划就是小区物业或者是商务部门对商铺所在的那片区域有一个统一的完善的规划管理。这样还是比较有保障的，有一个规划发展的目标，也避免和同业竞争的过于惨烈。相对来说还是比较稳定的。

虽然如今都说商铺变“伤铺”，但是要是你的眼光足够“毒”，选到好的商铺还是可以实现“一铺养三代”的。所以商铺的投资价值还是有的，大家在投资商铺的时候还得擦亮眼睛，掌握好商铺的投资技巧才能稳赚不赔啊！

投资商铺自然是有着自己的利弊，你比如说现在商铺的使用年限是非常短的，大部分都是40年，这其实就是投资商铺的一个弊端。另外现在商铺出售时的税费是非常多的，如果未来想要出售这个二手商铺的话，很有可能会陷入两难的境地。如果不把相应的税费加入到商铺的售价当中，那自己其实是不太划算的，但如果加入到商铺的售价当中，那对方可能会嫌弃价格高而放弃购买。

当然投资商铺也是有好处的，比如说很多人买了商铺之后是想着自己做生意，那如果自己做生意的话，不要给房租生意，压力也会小很多。即便是租出去也是挺划算的，因为现在的租金确实是越来越高。大部分商铺的面积不是特别的大，所以总价不会特别的高，也就是说投资商铺的话，对自己资金的要求也不是特别的严格，投资商铺相对来说要更为灵活一些。

当然了，我们在投资商铺的时候有很多注意事项。首先在投资商铺的时候，选择合适的商铺是非常重要的，比如说一定要选择好位置。不过这一点其实是需要我们拥有一定的判断能力的，有些地方的商铺可能现在看上去不是特别的好，但若干年之后有可能会成为一个黄金位置，所以你自己一定要判断该地区是否是未来当地政府重点规划的一个区域。

另外我们在投资商铺的时候还要考虑到未来的发展趋势，要考虑到回报率的问题，要考虑到升值空间。假如说商铺的升值空间不是很大，那肯定是没有必要去投资购买的，否则的话就是白白的占用了我们的资金，并且又不会给我们带来太多的收益。

社区底商投资还是可行的，主要是从以下几个方面考虑：

1、社区底商主要以服务本社区业主为主，也就是说消费人群比较稳定。

2、相对的业态也比较固定主要有生活小超市，药店，理发店，洗衣店，水果店，洗车店，餐饮店（需要满足相应的消防条件以及工程条件）等等。这些业态有一个很显著的特性就是租期长，租金稳定。

3、社区底商的得房率是所有商铺中最高的，可以达到95%左右。得房率越高商铺的使用面积就越大。

4、一般投资回报率在3%～5%之间（仅供参考），这个回报率也就和银行大额存单的利率差不多，相比较社区底商本身还是存在一定升值空间的，越成熟的社区升值空间越大。

不划算！我们购买商铺的目的就是为了收租金，获取额外的收益。如果是在以前，购买商铺确实是一个不错的投资，但是在电商平台兴起之后，很多实体店都受到了冲击。

商铺是性价比比较高的房子类型，当然也需要具体看商铺的具体位置啊还有地段等等，如果是黄金地段的话还是有很大收益的，现在房地产投资的人群还是比较多的，所以在买房子的时候需要具体考虑利弊。

从现金流回报方面来讲，是个不错的选择。

打个比方：当你手里有大量现金的情况下，投资高端住宅，如果不自住，将来装修后租出去是肯定不划算的，租金尚打不平装修的投入，而且会有折旧。

相反而言，投资较核心地段的商铺，稳定的出租出去，可以获得长时期内稳定的现金流。

当然，风险大的返租型集中商业不要碰， 推荐容积率高的社区底商

商铺买二手熟铺到潜力一般叫资产配置抗通胀，买一手新社区底商，没人脉只能多关注多分析。房子买中心城市最起码买家乡省会或者经济强市地铁沿线，最好是规划落实开始施工的沿线。买大开发商的，买有产业规划的最好是核心区或者紧挨着核心区的新区。

前景不容乐观。理由:随着时代的发展，实体店沦为网店的试衣间的情况比较突出。网店的优势日趋显现。