就按照全款这种方式给您算吧。 40年产权的商业用房需要缴纳的税费有以下几种，由于商业地产的税费需要到地税去核价，所以只能 给您一个税种。
契税：3%增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；
个税——差额*20%；
土地增值税——四级超率累进税率；
印花税——全额*0.1%以上计税都是以地区指导价或者网签价为缴税基数。
二、商铺买卖交多少税？1.交易手续费：商铺交易面积×11元/平方米；
2.房屋登记费550元/本，每增加一本证书按10元/本收取工本费；
3.权证印花税：5元/本；
4.合同印花税：房价的0.05%；
5.契税：交易价（或评估价）×4%。
三、商铺赠与交多少税？对于商铺赠与的税费如下：
首先是营业税，一般是申报价减去原值，然后乘以百分之五点六。然后是个人所得税，是用申报价格减去原值，然后乘以百分之五点六。
其次是印花税，主要是申报价格的百分之零点一，至于契税是申报价格全额乘以百分之三。
四、商铺转让交多少税？1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
五、购买商铺要交多少税？这个要分清楚到底是企业购买还是个人购买，如果是个人购买的话，还得要交这个个人所得税。当然国税地税这些都是免不了的，都是要交的，如果是二手商铺在交易过户的时候，满5年以后还需要交5块钱一平米的这个交易过户费，对于这个营业税以及其他的这个相关费用，比如说其他的这个国税附加税总额加起来是5.6%，个人所得税的话差额大概是在20%，然后土地税要交3%契税呢，它是在成交价的价格上加上4%。
当然了，如果是买的那一方，那相对来说就比较简单了，主要是合同金额的3%的契税，再加上这个0.05%的合同印花税相对而言是比较容易算的。
六、商铺要交多少税呀？1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。
2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。
3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。
4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。
5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。
商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。
关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。
此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。
七、商铺过户要交多少税？商铺的买家在买卖时需要交纳5种税费：
1、契税：按照交易价的3%征收；2、房产交易手续费：1平方米3元；3、房屋的登记费：550元一本，每增加一本就收取10元的人工费；4、权证印花税：5元一本；5、印花税：按照房屋产价的0.05%征收。
相比于买方来说，商铺的卖方所要征收的税款比较多而且杂。
1、房产交易手续费：1平方米3元；因为是交易手续费，所以买卖双方都需要交纳。
2、印花税：也是按照房屋产价的0.05%征收；
3、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、个人所得税：税费是净收入（转让收入-房产原值-合理费用）的20%
5、土地出让金：（1）商业用途：网格点的基准地价的35%征收；（2）办公用途：网格点基准地价的30%征收（3）如果两者在商业临街宗地，会加收路线费的10%
6、土地出让金契税：本次土地出让金的3%
7、营业税及其附加税：税费是差额的5.56%
八、车库办产权证需要交多少税？车库属非居住性质房产，要交的税种及过户税费计算方法如下，要知道车库总价及原购买发 票价才能算的：卖方税：
1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
九、购买商铺的要交多少项税？购买商铺涉及买卖双方缴纳的税比较多，主要有以下这些：
一、卖方需要缴纳的税：
1、增值税及城市建设维护税、基金附加 ：
如果可提供上手购房发票的，则：增值税=（实际转让收入－上手发票价格）×增值税5%。
如果不能提供上手发票的，则为实际转让收入×增值税5%。
城市建设维护税是一种附加税，它是按照增值税税额计算缴纳。因城市城区、县城、建制镇的不同，税率也不一样，分为7%、5%、1%。
基金附加，也是按照增值税税额计算缴纳。因各个省地执行标准、开征的种类、数量不完全相同，这里不能谈得非常具体。
一般来讲城市建设维护税以及基金附加，加起来的综合税率估计在6%-8%之间。
2、印花税：房屋交易价的0.05%。
3.土地增值税：
土地增值税计算公式为：增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。
增值额＝销售收入―扣除项目金额。
销售收入：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
扣除项目金额：扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。
土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额 的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4.个人所得税：
应纳税额＝应纳税所得额×20%
应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值-合理费用
如果提供不出上手发票的，税务机关可按照一定的税率，实现核定征收。核定征收的税率各地执行不完全一样，可打税务机关12366服务热线咨询.
二、购买方应缴纳的税
1、契税：按照实际交易价格的3%，或者4%的税率缴纳契税（具体当地执行的是3%，或者4%可咨询税务机关）。
2、印花税税率：万分之五。
除了以上缴纳的这些税费外，还有房管部门收取的办证费用，大概几百元。
十、买法院拍卖的商铺交多少税？过户税费计算方法如下：（通过司法拍卖的，下面的评估价即为拍卖成交价）请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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