个人卖房需要哪些证件

有房产证了肯定是有契证的，这个如果没有可以在房管局那里拉发票的存档也可以。
按你的说法好像还没有进行结婚登记，如果这样出具个单身证明不比什么都方便（仅所有人签字就可以）。
如果已经登记结婚了，就需要出具结婚证且过户时需要双方签字才能卖，跟你户口在哪里没有关系。

按以前的婚姻法规定，只要是婚后的就是共同财产，买卖必须夫妻双方签字。
按新婚姻法规定，如果他能提供首付和贷款都是他一个人付款的证据，这个房子是可以他个人拥有的。
从你的时间上来看，产证上应该写的是***等共同所有，前面的名字不管几个，后面的确代表了你的存在。
如果是一个人的，那产证上会写：***单独所有！

你还是要选了解其产权结构吧，不要买了小产权房，最后什么都不会有的呀！
你要注意：
1、是否是农村集体土地上建设的房子？如果是的话，那就不要买了，风险很大！
2、如果不是，然后看是不是划拨土地上建设的房子？
3、以及办两证的可能性有多大？
希望对你有帮助！

个人办理房屋买卖交易，程序复杂，内容繁多。其中有很多手续费、税款之类的费用，搞得人晕头转向。现编现在就带您看看个人办理房屋买卖是的一些具体的收费标准。

1、交易手续费：按成交价总额或评估价的0.8%收取；如果是职工按房改政策购买公有住房的交易手续费按房改实际成交价总额的0.2%收取。如果是房改房首次上市交易的按实际成交价的0.4%交纳。手续费由买卖双方各负担一半。代收通告费：300元。

2、税款： 购买普通住宅，买方须缴交成交价或评估价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方须缴交成交价或评估价5%的营业税、以及0.875%营业税附加税，另外卖方还需要缴交成交价或评估价1.5%的个人所得税和0.05%的印花税。 购买普通住宅以外的住宅，买方须缴交成交价或评估价3%的契税和0.05%的印花税；卖方税收同普通住宅。 税收优惠：如果卖方出售的是居住超过一年的普通住宅或个人自建自用的住宅，免征营业税，营业税附加税随同营业税一并免征。如果个人出售的住房是唯一的家庭生活用房并已经住满5年以上，可以申请免缴个人所得税。

3、如果您所购住宅的土地使用权是划拨用地，需要补交土地出让金。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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