商铺的风险(商铺的风险有哪些)

　 购买商铺的风险 六大注意点：　　

1、要有商铺的风险意识。　　开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。　　

2、尽量不买商场里的商铺。　　不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。　　

3、买商铺之前多调查。　　买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。　　

4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。　　对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。　　

5、看准客流和潜在客流。　　商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。　　

6、买商铺要有前瞻性。　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

风险有以下几点

1，看房不方便，或无法看房。

司法拍卖的房子却不一定很方便的看得到。只看图片和描述是完全不够的。

2，一房多卖。

这种情况比如开发商一个商品房卖了给几个人，签了几份手签合同，在交房之前开发商就被查到而宣告破产了，房子拍卖了。或者这个待拍的房子经过司法部门来交易，但另一方面被执行人与另一个人又签了房子买卖合同并收了那个人的资金，这样就会涉及到房子的权属纠纷，又要再打官司。

3，资金的风险。

对于这个司法拍卖的房子，如果你要拍买，那你就要掂量一下你的资金情况，因为通常这种司法拍卖的房子都是一次性付款的，并且还规定了假如你拍成功，就要在一定的天数内付完资金，所以如果你资金不够或不到位那就很尴尬了。而且拍的时候还要交纳一定的拍卖保证金，并且要交税等，所以要量力而为不要盲目跟拍

4，房子已跟第三方签了长期租约。

这种情况我们从其他正常途径购买房子也会出现的，司法拍卖就更容易出现，比如原业主走投无路了等资金用或在宣告破产时捞一笔租金，跟第三方签了长期租约并收他第三方高额押金和租金，等到你拍买的时候不了解清楚，那这个坑真的很麻烦。

5，承担隐形的费用。

这种隐形的费用基本上体现在物业管理费，水电费，天然气费等，原业主拖欠了很久了，你拍了他的房子那可能都要你来承担了。

这

在两间商铺中间如果有隔墙，您想要把这个隔墙给打通，首先您需要注意的这个问题就是墙体的结构情况。比如在砖补结构的楼房当中，中间是以红砖结构为主的，房子是可以打通的，因为没有什么承重效果，所以不影响整体质量。

其次需要注意的就是楼房性质和允许方面的一些事情呢，必须得是经过商铺原有人的同意才行，您不能因为自己租了两间商铺就随意来打通中间的隔墙。

合买商铺有利于资金投入量变小，风险降低。弊端就是在盈利分配时会有不公

为什么汤？

为什么说商铺不建议卖掉？

没有这种说法，如果说你那个地方的的士。未来是有升值的潜力，你可以保留着。

如果说你们当地的那个商铺没有升值的潜力，那你就可以把它卖掉，你放在手上干嘛呢？他又不能升值。除非你自己进行经营，开个小饭店，开个小超市。

买一手商铺可能存在的风险主要包括开发商烂尾的风险，长期空置的风险和贬值降价的风险。

一手商铺主要是开发商配套开发的商业经营用房。向开发商买一手商铺，首先的风险就是烂尾楼风险，会导致无法收到商铺。其次是商铺空置率越来越高，购买商铺之后可能会面临长期空置的风险，目前商铺的空置率比较高，主要是因为租金高和电商互联网经济的影响，而这些影响因素短期之内不会有大的改变，所以在几年之内铺的控制力仍然会保持在较高的水平。另外还有贬值降价的风险，房地产泡沫导致了房价的高涨，但是这是脱离实际经济基本面的。当房地产市场供需日益饱和的时候，价格会下降，跟市场实际需求接轨。大量的房子会出现降价贬值，商铺也不例外，这也是购买商铺的主要风险之一。

据志远地产法务部介绍，在租赁商铺前，调查商铺的具体情况，将有助于提前预防和规避风险。需要了解以下几点：

1、房屋的用途和土地用途

了解房屋的类型是否为商业用房性质、土地用途是否为非住宅性质，只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人

确定出租方为大房东直接出租，或是二房东转租。若是二房东转租，则一定要了解二房东是否有转租权。“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式：“转租”和“承租权转让”。依法律规：“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系解除，新承租人直接替代二房东与大房东建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：

a、若为“转租”，则原租赁合同中是否有明确约定原承租人是否具有“转租权”，若没有，则转租必须取得出租人书面同意。同样在“承租权”转让中，除解除原租赁合同和签订新的租赁合同外，也需要征得出租人同意。

b、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让相关环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

c、原承租人是否有欠费（含房租和使用该商铺所产生的费用），或者违章搭建，是否会影响新的承租方申请办理营业执照。

d、大房东是否对房屋经营用途有特殊要求，从而会影响接受转租方。

e、合同中一定要明确约定，出租方有义务协助承租方办理营业执照（或变更营业执照的法人代表），若办理不出来，则解约。

f、营业执照直接转给承租方，若不更名的话，由不更名而产生的纠纷则需要承担连带责任，这一定要在合同里面体现出来。

g、若办理营业执照时，二房东的名字，则一定要注意写明“协助注销”，并留下租金或转让费作为掣肘。

希望以上建议能给租户们带来有效帮助。

pos刷卡显示不同商铺有风险，POS机特定商户刷卡可能会存在一些风险的！那么这个时候小伙伴们可以去选择更换POS机，然后再去刷卡消费。因为他的POS机的特定商户和我们的银行卡没有什么任何的关系，而是和POS机是有着非常大的关系的。所以说为了我们能够避免去使用这种特定商户刷卡那么只能是换一个POS机去刷卡。当然如果没有其他的POS机，我们也可以选的是用别的方法去支付。