有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。 条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
二、深圳买公寓贷款影响住宅贷款吗？有房产记录的贷款，肯定会影响。
三、商铺贷款后，再买住宅，算第二套房吗？二套房认定情况：
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
四、我住宅贷款再买门市还可以贷款吗？可以啊，名下有一套住房贷款还想再买商铺或者门市贷款是可以的，但是第二套房的首付成数可能会提高，而且贷款的利率也没有优惠，一般都是基准利率上浮10%左右，而且对工资流水的要求也会比首套房要求高～
五、杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗？公寓如果是商业性质40年产权，只能贷10年，如果是非商业性质，可以按照住宅类计算贷款年限。 现在的限购政策都是认房又认贷，也就是说即便你贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为你之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 所以你在老家买了房子，在杭州买肯定算二套了，首付比例不低于60%，按揭利率上浮10%。 另外，早点在杭州上车吧。
六、楼下是商铺住宅能买吗？楼下是商铺住宅能买吗？商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。
1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：
（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；
（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
2、 商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。
3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。
4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。
七、贷款买过住宅，再买商业的公寓能贷款吗？你好，普通住宅和商业房产贷款按揭方面是不想干的，住宅有限贷首套首付20-30%二套首付60-70%，商业性质的公寓是不限贷不限购的无论买多少套都是首付50%
八、买商铺贷款可靠吗？商铺的市场需求量大，市场饱和度低，因此近几年商铺商业贷款业务十分盛行。值得警惕的是，商铺商业贷款的风险也在日益增长。据了解，目前我国商铺商业贷款主要贷款人分三种：自主经营贷款人、投资型贷款人和投机型贷款人，这三类人在贷款时分别会受到不同程度的风险。
九、贷款买商铺实际吗？银监会明确规定银行贷款不可流向房市、股市，故不可行
十、卖了住宅买商铺合算吗？视情况而定，一般情况下不太合算。1. 由于目前住宅市场处于上升周期，其价格通常会不断增长，而商铺通常价格相对住宅来说更高且增长不如住宅迅速，卖掉住宅买进商铺的成本和风险大。2. 如果个人商业需要确实需要买下商铺，则应根据各项指标(如区域发展前景、社会环境)做出周密的市场研究和整合，良好的房产定位才是投资成功的关键。3. 此外如果个人资金、投资能力或者风险许可等都不允许买商铺也不应盲目投资，可以选择其他的理财方式或者放弃投资的想法。
发表评论