商住两用的写字楼的物业费(商住两用的写字楼的物业费是多少)

一、买写字楼还是商住两用？

无论是写字楼还是商住楼房都是不应该买来居住的，开发商为了能够达到政府的商业要求－就是新开发的区域要有一定的商业容积率而设计的写字楼和商住楼，实际并没有什么商圈。做出表面经济繁荣的假象。其产权年限虽然有30－40、70年，但是水电费用都是商用。

二、苏州商住两用的公寓物业费怎么算？

你好,商住两用房的物业费是按照当地的居住用房的物业费用标准的标准上增加两个百分点。具体的实际费用可以根据当地的收费标准的来进行计算的。

三、商住两用房子物业费是多少？

目前物业收费都有物价管理部门审批，我国还没有针对物业服务收费的详细规则及法规。

可以给你几个物业收费的标准进行产考。一般公寓房收费教低的是2.5元-3元 普通在3-5元 较好些的5元-8元的， 另外收费项目包括，电梯，公共用电，冷气，暖气，停车管理，楼门秘书，各类维修等项目。

如果你在一二线城市4元是很普通的价钱。

四、写字楼是商住两用好还是住宅好？

写字楼还是商住两用的好，毕竟不适合长期住人。

五、商住房与商住两用房的区别？

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。

六、商住两用房自己居住物业费怎么收？

商住两用房自己居住，怎么收取物业费要看物业服务合同怎么约定的，按照约定收取。

但各地物业公司物业服务合同也会有所不同，有的是按照商业用房收取物业费，比住宅物业费要高，有的是分开收取。

即便是按照商业收取物业费，业主也可以找物业公司进行协商，争取楼上住宅部分按住宅物业费标准收取。

七、商住两用的缺点？

商住两用的缺点如下：

1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。

2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。

3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

扩展资料：

商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

商住两用房的优点：

1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。

2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。

3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

八、办公是选择纯写字楼的好，还是商住两用的好？

根据公司自身需求来看呀，交通出行，地段，如果这两者都没有差别的话，纯写字楼员工的办公环境比较好，如果上访客户比较多，纯写字楼不光是大厅，电梯，走道都比较大气，也会无形的彰显公司实力，给客户的形象就比较好。

商住楼会比写字楼租金物业费要便宜很多，可以节省公司成本，

九、商住两用的写字楼可以做食堂，或者做外卖吗？

北京商住两用或者商用写字楼（非底商）可以办理预包装食品的食品流通许可证么，就是小卖部或者便利店那种。只做外卖用或者当库房。

十、北京商住两用房的利弊？

北京商住两用房一般产权是50年，水电都是商用价格，比民用贵。如果商住两用房在繁华的商业区，价值会高。商用两用房因为产权年限和房屋设计如果按住宅售卖不好出手。