写字楼难租(租写字楼贵不贵)

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广州市写字楼出租价格

广州写字楼租金一般在2元每平每天，50平米的月租金在3000元左右。

售价2万1平写字楼，买100平的话，租金至少多少

按照行内的说话，商业投资类的不动产（小额），4%是正常回报率，就是说你再不计算递增的情况下，25年能收回成本，是正常的，按这个算法，你的写字楼租8万一年才算合格。如果说理想，那就是20年回本，即10万租金一年（不考虑递增）这样才是优质的。至于6%回报率，就是很多投资客的追逐目标了，买进来，加价卖出，回报率4%，一般还是有人买。

不过性价比方面还要考虑很多，包括位置，升值空间，剩余年限（影响出手价格）等。

写字楼租金便宜完全是因为写字楼租赁市场非常差，写字搂开发体量太大严重供过于求，市场有大量空置写字楼租不出去，而且现在经济环境也不好许多写字楼里的公司倒闭关门，再加上现在流行网络办公由此更进一步缩小了写字楼的需求，而写字搂房东为避免亏损空置只好尽量降价便宜出租了。

首先先要了解自己的需求，如果是刚成立的创业型公司，需要节省办公成本当然可以租公寓，公寓也是可以进行公司注册的，写字楼环境较为单一，是专门用来办公的，办公氛围会浓厚一些，公寓也可以用来居住，所以环境相对于写字楼较为嘈杂。

大概也就十个平方米左右

写字楼物业费2.2元，一年的物业费的计算是这样的，写字楼物业费为2.2元，是写字楼出租每平方面积的单价，那么租写字楼的人就根据这个单价再乘以写字楼出租的面积所得出的数据是一个月的所需缴纳的物业费，然后再乘以12个月的数据就是每年需要缴纳租写字楼的物业管理费

写字楼租赁工作不算特别辛苦，还是可以的，服务的主要对象就是承租写字楼的商户，你的具体工作就是要查抄每个办公室的水表，电表的读数，到次月交房租时一起报给各个承租户，工作比较琐碎。

通常租办公室比住住宅便宜，是因为办公室的房租的确比住宅便宜，目的是为了吸引人们来租，但是在租用期间，办公室的物业费，水费，电费都比住宅的物业费，水费，电费要贵很多，也就是说，租办公室的房租比租住宅的房租便宜，但是在租住期间，租办公室的使用费用却比租住宅的相关费用贵很多。

专业性较低，企业和个人都可以投资；租客多为企业，租赁期较长，租期稳定，投资者受益相对稳定；价格稳定波动性小；经营方式多样化。

租写字楼和租商铺的优势劣势主要在以下几个方面，首先就是租写字楼租金更贵，里面会让谈生意的人感觉更正规，而商铺会给人临时小公司的错觉。

其次就是写字楼里面比较安静适合办公，而商铺周围人流量大，噪音非常大，不利于安心工作