上海写字楼信息(上海写字楼网)

上海写字楼都是一些白领在办公，他们都是一些老板租用的房子，做办公楼，一般写字楼里面有很多个公司租用的，有些公司租用合同到期后，有的会续约，有的会另外搬地方租用，就是买下这些写字楼，然后租用给公司，每个月收房租的，不过这样的房子不是一般人能买得起的。

上海世贸大厦1996年10月完工的。

上海世贸大厦是集餐饮、娱乐、休闲、办公为一体的智能化甲级涉外写字楼，为跨国采购机构及专业买家提供高品质、现代化办公场所。上海世贸大厦设计风格水木相融，意在给人灵动之感，传递向上无限延伸的概念，赋予时尚与活力的新生。

12-18元

上海中心大厦,租金12-18元,物业50.0元,上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路，为上海陆家嘴摩天大楼建设计划后的压轴工程。其建筑设计方案由美国Gensler建筑设计事务所完成，主体建筑结构高度为580米，总高度632米，是目前中国国内建设中的第二高楼、上海高楼。

1、个人名下在沪无任何房产登记（无住宅或非住宅）。

2、无论是上海户籍还是外地户籍，在申请购买之日起，在沪有连续60个月社保或者连续60个月个税。

3、需要全款购买。

4、借款人要有写字楼所在城市户口;

5、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;

人民广场是黄浦区乃至上海都非常知名的商圈，多条地铁线交汇，而且百业兴盛，所以5A级甲级写字楼聚集的也较多。有几家比较知名的品牌都有进驻在上海人民广场5A级甲级写字楼，如：来福士广场，雅居乐中心，创兴金融中心等等的优质房源。

上海中心大厦在浦东。

上海中心大厦是上海市的一座超高层地标式摩天大楼，其设计高度超过附近的上海环球金融中心。位于浦东新区陆家嘴金融贸易区,东泰路、银城南路、花园石桥路交界处,地块东邻上海环球金融中心,北面为金茂大厦。

上海中心大厦以办公为主，其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。大厦由美国Gensler建筑设计事务所设计，建筑主体为119层，总高度632米，外观呈螺旋式上升形态，象征着中国传统龙的标志。上海之巅118层观光厅是上海中心大厦的功能体验区，在上海之巅360度全视角观光厅，既可近看东方明珠、金茂大厦、环球金融中心，又可远眺外滩、世博园区。

丰融国际大厦(25元/㎡/天)

租金25元/㎡/天，中国最贵写字楼之一。位于北京市金融街中心区东侧金融街的H区内，与金融街中心广场相望，是一座顶极写字楼，专为世界知名公司、机构在华提供办公空间。其总建筑面积约78000平米，地下五层，地上十五层。可租凭面积300-2600平米，租金25元/㎡/天，物业管理费33元/㎡/月。拿面积最大的2600平米举例，一个月30天至少要租金195万元。

望京诚盈中心(24元/㎡/天)

24元/㎡/天，北京最贵写字楼之一。位于北京望京广顺北大街与来广营西路交汇处，总建筑面积约15万平米，由3栋甲级写字楼和4栋企业独栋组成。其中开阔平层200-1400平米，企业独栋4000-10000平米。办公物业费28元/㎡/月，商业物业费35元/㎡/月。拿平层最大的1400平米举例，一个月30天至少要租金100.8万元，办公物业费3.92万元。

鑫茂大厦(23元/㎡/天)

这座中国最高端的写字楼位于北京市西城区金融大街15号，租金23元/㎡/天，总建筑面积131247平方米，共22层，顶层为领导办公楼层，可租凭面积约133平米至2100平米。日租金均价18.9-23元/㎡/天。物业管理费30元/㎡/月。车位租金1500元/月/个。拿面积最大的2100平米举例，一个月30天至少要租金144.9万元，办公物业费6.3万元。

英蓝国际金融中心(23元/㎡/天)

23元/㎡/天。位于金融街A区7号地，是北京目前设计建造标准最高的五星级办公大楼，是金融街及北京最长的单体建筑之一，是北京最贵写字楼之一，已有美国高盛投资银行、摩根大通等跨国金融机构入驻。其总建筑面积约12万平米，共26层，地下一层至地上一层为商业，楼内多种户型的办公室可供选择，现可租凭面积280-1600平米，物业管理费34元/㎡/月。

富凯大厦(20元/㎡/天)

中国租金最贵的办公楼前五，位于北京市金融街的B区5号地，租金20元/㎡/天，总建筑面积12万平米，地下三层，地上二十二层，是一座高档的“阳光景观”型甲级智能化写字楼。可租凭面积约100-1200平米，日租金浮动区间在20.0-25.0元/㎡/天，目前以20元/㎡/天出租。车位费500元/月。拿面积最大的1200平米举例，一个月30天至少要租金72万元。

上海环球金融中心(18元/㎡/天)

18元/㎡/天。位于上海市浦东新区世纪大道100号，为地处陆家嘴金融贸易区，总建筑面积381600平方米，拥有地上101层、地下3层，其中包括商场、餐厅、办公区域、酒店、观光厅。从7楼到77楼的办公空间标准面积约为3300平方米，根据大厦的空置面积和市场行情，价格会有变动，大约13-18元/㎡/天，堪称中国租金最贵的写字楼前十座。

恒奥中心(13.5元/㎡/天)

13.5元/㎡/天。位于北京市西城区金融街锦什坊街26号，由相互独立又紧密联系的A、B、C、D座建筑围合而成，围合式庭院布局为金融街内仅有。四栋整体总建筑面积为92825.92平米，其中A座整体面积30226.10平米，B座整体面积28522.07平米，C座整体面积21251.57平米，D座整体面积12826.18平米。可租凭面积200-5000平米，租金大约13.5元/㎡/天，物业管理费30元/㎡/月。

北京中信大厦(13元/㎡/天)

中国租金最贵的写字楼排行第八，租金13元/㎡/天，是中国中信集团总部，6A级写字楼，位于中央商务区（CBD）核心区Z15地，总建筑面积43.7万平米，地下七层，地上108层，可容纳1.2万人办公。可租凭面积800-3000平米，租金大约13元/㎡/天，物业管理费38元/㎡/月。拿面积最大的3000平米举例，一个月30天至少要租金117万元。

北京招商局大厦(13元/㎡/天)

13元/㎡/天。位于北京中央商务区核心区，东三环与建国路交汇处，是由四栋写字楼、两栋公寓及四栋附属楼组成的建筑群。其中招商局主楼大厦共34层，总建筑面积60002.99平米。作为中国最高端的写字楼之一，其可租凭面积154-1900平米，租金大约11-13元/㎡/天，车位租金1200元/月/个。拿面积最大的1200平米举例，一个月30天至少要租金74.1万元。

浦东金融广场(13元/㎡/天)

13元/㎡/天。位于上海市浦东新区陆家嘴街道世纪大道826号，由一栋38层超高层5A办公楼、两栋20层商业裙楼及一栋12层购物中心组成。此外还拥有室外下沉式广场花园，适合休闲小憩，举办一些公共活动。其中写字楼可租凭面积大约在381-2275平米之间。拿面积最大的2275平米举例，一个月30天至少要租金88.73万元，居中国最贵写字楼排行前十。

杨浦区隆昌路文通东外滩中心这个楼性价很高，5A甲级写字楼，15米挑高大堂，高区还可以看到黄浦江，得房率极高。而且价格也十分客观，对于低预算高标准的客户来说最合适不过了

　　上海甲级写字楼租金最高的区域仍然在南京西路和淮海路沿线。据戴德梁行今年三季度写字楼研究报告显示，今年三季度，南京西路甲级写字楼平均租金水平较二季度上涨了1.4%，达到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿线的三季度涨幅为7.4%，达到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行写字楼部有关人士表示，南京西路区域的租金水平是本市各区域中最高的，其中原因是该地区甲级写字楼非常稀少而品质却又十分高。随着跨国公司掀起的新一轮的扩张潮，上海甲级写字楼租金仍将会面对强大的上涨压力，这股扩张势头将持续到明年，预计在未来6个月中上海全市范围内甲级写字楼平均租金仍有接近一成的上扬幅度，涨幅将在8%-10%左右。　　租金单位“人民币”开始代替“美元”　　有关人士介绍，大概半年之前，写字楼的租金和买卖价格，无论是从谈判还是到最后的签约，都是以美元为单位，而如今，人民币已开始渐渐取代了沿用多年的租金单位———美元。今年第三季度，中国人民银行决定于2005年7月21日起将人民币元升值2.1%，并且即时开始实行参考一篮子货币进行调解的浮动汇率制度。　　此次人民币汇率调整将会改变长久以来房地产业惯用的货币单位。　　据了解，上海许多知名开发商如：瑞安、新加坡政府投资公司及嘉华都已经在与其租户签订的租赁合同中采用人民币作为租金单位，虽然在成交前的谈判中双方还经常使用美元作为租金表现形式。自人民币汇率调整的公告正式发布以来，这种转变更为明显，如今上海的大多数租赁、购买物业成交案例中，从前期谈判、签订合同到最终成交付款都已经以人民币形式完成。　　高品质写字楼知名跨国公司扩张入住目标　　很多知名跨国公司一直瞄准了上海的高品质甲级写字楼，尤其在新一轮企业扩张时，新建甲级写字楼预租活跃，并成为这些全球知名企业扩张过程中的入住目标。花旗集团、　　Google、Linklaters及拜尔、百事可乐、DSM及葛兰素史克公司，目前都预租了本市新建的高品质楼宇。　　上海的甲级写字楼市场在第三季度新增供应猛增，而此后半年内，市场新增供应方面将趋于平静，在此后几个季度将要完工上市且现正在预租的写字楼物业包括：徐家汇的港汇广场、新天地的新茂大厦及淮海晶华大厦。因此市场剩余供应将十分紧张，平均空置率预计将会降至5%以下。　　供应增多空置率保持低水平　　尽管2005年第三季度的新增供应量巨大，但由于市场持续活跃的预租，使得今年三季度上海甲级写字楼市场的平均空置率仍然维持在较低的水平，约为6.9%，与前两个季度没有显著变化。　　在上海的几个大型商务圈中，南京西路和淮海路区域的剩余供应仍然最为紧张，其空置率至9月底分别是2.3%和3.1%。在人民广场区域随着都市总部大楼的完工入市，市场紧张局面得到了暂时的缓解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦东陆家嘴区域，汇亚大厦和花旗银行大厦的强劲吸纳量使得该区域的平均空置率小幅下降4.5个百分点，至9月底达到7.6%。同时，陆家嘴地区写字楼租金今年以来保持稳定上升趋势，目前达到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景国际商务广场得天独厚的地理位置优势、便利的交通条件、黄浦江的稀缺景观和独有的生态内庭花园设计，吸引了众多国内外买家的关注，成为陆家嘴地区最具影响力的销售型项目之一。　　2005年第三季度，上海甲级写字楼平均租金报价继续上扬，虽然其增长幅度有所放缓。截至9月底上海全市范围内，本市甲级写字楼平均租金报价上涨0.5%，达到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲级写字楼供应依旧十分紧张。另外，尽管人民币汇率进行了调整，但是许多写字楼仍延续使用美元作为租金报价单位，使得在转换成人民币的过程中减少了租金的涨幅。截至9月底上海超甲级写字楼平均租金达到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲级写字楼，其品质已经到到国际甲级写字楼标准，如：嘉华中心、来福士广场和汇亚大厦等。　　http://vutoo.com/html/zxzx628/20051114133141605.htm

上海第一大厦叫上海中心。

投资140亿，耗费10年的时间才完工。建筑主体为118层，总高为632米，它就是上海中心大厦，是上海市最高的建筑，同时也创了中国新高，由于建筑太高的原因，被很多人说站在顶层就像荡秋千。

上海中心大厦几乎涵盖了所有工作生活的需要，大楼内的设施超全面。大楼的地下车库足以停放2000辆汽车，每个车位都有不同的编号，停放车非常的方便。4层到地下2层是各种商店和餐饮店，能在这里开店的都是一些响当当的国际品牌，其质量价格都是毋庸置疑的。5楼是会议中心，这里每天可以容纳几千人同时开会办公。84层到105层是全国最豪华的五星级酒店和各种精品酒店。

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