写字楼装修预算报价

甲级写字楼形象高大上，占据城市核心商圈黄金地段，无论是商务配套、交通出行、品质形象都是一等一顶级标杆。

企业或者团队租赁甲级写字楼办公室，无疑会给自己的企业形象加分，实现品牌溢价。但对于目前“内卷严重”的市场的形势下，品牌溢价和成本支出如何平衡需要认真权衡，今天我们就解析入驻甲级写字楼的成本问题。

和乙级写字楼不同，甲级写字楼一般提供高品质装修的公共区域，办公单元则是简装（天花板、架高地台、墙面，如上图）交付。企业正式进驻办公，还需要自己进行设计装修。这个过程产生的成本除了显性的装修设计、装修施工、家具家私采购、办公设备费用，其实还有不少隐藏成本。

目前一般装修成本如下：简装60块每平米；精装100块每平米；豪装200块每平米以上（不含主材）。除了装修施工成本，需要注意的大头还包括消防改造、空调改造费、空间复原成本。其中消防改造每平米价格在100元左右，空调改造成本则是根据隔间、开放办公区的出风口和设备计算，价格不菲。另有部分甲级写字楼业主会要求退租恢复交付时的装修状态（因此需要计算拆除成本），按面积算，另有建渣清运、公区保护成本。

因此，对于预算有限但需要租赁甲级写字楼的企业，一般不建议自行装修。因为资金成本、沟通成本非常高。

对于这样的企业，也有途经进入甲级写字楼办公。租赁甲级写字楼内的精装服务式办公室就是性价比较高的选项。

服务式办公室属于精装修、家私全装全配，基本上可以实现拎包入住。大部分服务式办公空间，还配备有共享商务会议、洽谈、接待及休闲等功能区域，减少对有限办公空间资源的占用。

但选择服务式办公室也需要注意，不同的服务商价格、起租期、空间品质、服务和自身实力有较大的差距，还是需要根据企业和团队本身的特点进行甄别选择。

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第一项，乳胶漆是把铲墙+界面剂+腻子+乳胶漆加一起报的，35一平这个价格倒是挺便宜的，但是墙地固没有品牌，另外腻子和乳胶漆，顶面用的紫荆花，墙面用的是晨阳，墙面比顶面用量大多了，这个意思你自己品。

建议大家，有条件可以自己买乳胶漆。

吊顶价格合理，这个地方单价什么意思？走廊平顶260，卧室平顶160？我猜可能是填错了。

ps：你家是局改吗？为什么卧室只吊顶？

柜体定制倒是挺便宜的，但是用的什么板材、什么品牌、什么样式、用什么配件，这些东西都没有，只能你自己去考量判断了。

门的价格算中等，但福生渝这个品牌我没听过，建议可以自己查一下。

水电改造收预付款不太合理。

立邦的防水还是挺不错的，但是备注里没有防水高度等说明。

瓷砖的品牌、型号、尺寸、单价啥都没有，这个只能你自己判断了。

前面有重新做防水和贴砖，卧室又不做墙面基础，那大概率你家是二手房局改了，装修公司应该没告诉你，卫生间墙地砖拆完可能要修复一下才能重新做防水贴砖。

另外垃圾清运后面说是赠送，不过没说范围，看这条备注的意思，前期建渣垃圾的应该是不免费清运的。但垃圾最多的时候，就是这个阶段。

这条是坑，漏项是装修公司的责任，再一个你有设计师，正常来说设计师在动工前就能确定下来方案，后期你自己要改方案那增项肯定自己负责，但是如果你不改方案出现漏项增项，就是设计师和装修公司报价没做清楚，没有道理全部让业主承担。

这是说明意思是：目前的报价只是参考，后面有多少漏项、增项那可说不清楚，但是要全部由消费者承担。

帮你列一下可能出现的增项：拆除后修复、包水管、厨房防水、找平（阳台、卫生间）别的就不敢肯定了，毕竟局改。