北京写字楼物业费标准(北京甲级写字楼物业费)

北京共有产权房物业费应该是3元一平米！共有产权住房是政府保障性住房，房价比同地段商品房便宜，产权是个人和政府各占一部分！当然共有产权房也需要缴纳物业费，费用和普通住宅一样，3元左右一平米，加上其他费用，一年平均1500多元

丰融国际大厦(25元/㎡/天)

租金25元/㎡/天，中国最贵写字楼之一。位于北京市金融街中心区东侧金融街的H区内，与金融街中心广场相望，是一座顶极写字楼，专为世界知名公司、机构在华提供办公空间。其总建筑面积约78000平米，地下五层，地上十五层。可租凭面积300-2600平米，租金25元/㎡/天，物业管理费33元/㎡/月。拿面积最大的2600平米举例，一个月30天至少要租金195万元。

望京诚盈中心(24元/㎡/天)

24元/㎡/天，北京最贵写字楼之一。位于北京望京广顺北大街与来广营西路交汇处，总建筑面积约15万平米，由3栋甲级写字楼和4栋企业独栋组成。其中开阔平层200-1400平米，企业独栋4000-10000平米。办公物业费28元/㎡/月，商业物业费35元/㎡/月。拿平层最大的1400平米举例，一个月30天至少要租金100.8万元，办公物业费3.92万元。

鑫茂大厦(23元/㎡/天)

这座中国最高端的写字楼位于北京市西城区金融大街15号，租金23元/㎡/天，总建筑面积131247平方米，共22层，顶层为领导办公楼层，可租凭面积约133平米至2100平米。日租金均价18.9-23元/㎡/天。物业管理费30元/㎡/月。车位租金1500元/月/个。拿面积最大的2100平米举例，一个月30天至少要租金144.9万元，办公物业费6.3万元。

英蓝国际金融中心(23元/㎡/天)

23元/㎡/天。位于金融街A区7号地，是北京目前设计建造标准最高的五星级办公大楼，是金融街及北京最长的单体建筑之一，是北京最贵写字楼之一，已有美国高盛投资银行、摩根大通等跨国金融机构入驻。其总建筑面积约12万平米，共26层，地下一层至地上一层为商业，楼内多种户型的办公室可供选择，现可租凭面积280-1600平米，物业管理费34元/㎡/月。

富凯大厦(20元/㎡/天)

中国租金最贵的办公楼前五，位于北京市金融街的B区5号地，租金20元/㎡/天，总建筑面积12万平米，地下三层，地上二十二层，是一座高档的“阳光景观”型甲级智能化写字楼。可租凭面积约100-1200平米，日租金浮动区间在20.0-25.0元/㎡/天，目前以20元/㎡/天出租。车位费500元/月。拿面积最大的1200平米举例，一个月30天至少要租金72万元。

上海环球金融中心(18元/㎡/天)

18元/㎡/天。位于上海市浦东新区世纪大道100号，为地处陆家嘴金融贸易区，总建筑面积381600平方米，拥有地上101层、地下3层，其中包括商场、餐厅、办公区域、酒店、观光厅。从7楼到77楼的办公空间标准面积约为3300平方米，根据大厦的空置面积和市场行情，价格会有变动，大约13-18元/㎡/天，堪称中国租金最贵的写字楼前十座。

恒奥中心(13.5元/㎡/天)

13.5元/㎡/天。位于北京市西城区金融街锦什坊街26号，由相互独立又紧密联系的A、B、C、D座建筑围合而成，围合式庭院布局为金融街内仅有。四栋整体总建筑面积为92825.92平米，其中A座整体面积30226.10平米，B座整体面积28522.07平米，C座整体面积21251.57平米，D座整体面积12826.18平米。可租凭面积200-5000平米，租金大约13.5元/㎡/天，物业管理费30元/㎡/月。

北京中信大厦(13元/㎡/天)

中国租金最贵的写字楼排行第八，租金13元/㎡/天，是中国中信集团总部，6A级写字楼，位于中央商务区（CBD）核心区Z15地，总建筑面积43.7万平米，地下七层，地上108层，可容纳1.2万人办公。可租凭面积800-3000平米，租金大约13元/㎡/天，物业管理费38元/㎡/月。拿面积最大的3000平米举例，一个月30天至少要租金117万元。

北京招商局大厦(13元/㎡/天)

13元/㎡/天。位于北京中央商务区核心区，东三环与建国路交汇处，是由四栋写字楼、两栋公寓及四栋附属楼组成的建筑群。其中招商局主楼大厦共34层，总建筑面积60002.99平米。作为中国最高端的写字楼之一，其可租凭面积154-1900平米，租金大约11-13元/㎡/天，车位租金1200元/月/个。拿面积最大的1200平米举例，一个月30天至少要租金74.1万元。

浦东金融广场(13元/㎡/天)

13元/㎡/天。位于上海市浦东新区陆家嘴街道世纪大道826号，由一栋38层超高层5A办公楼、两栋20层商业裙楼及一栋12层购物中心组成。此外还拥有室外下沉式广场花园，适合休闲小憩，举办一些公共活动。其中写字楼可租凭面积大约在381-2275平米之间。拿面积最大的2275平米举例，一个月30天至少要租金88.73万元，居中国最贵写字楼排行前十。

2003年建的北京市经济适用房物业收费标准是每平方米五毛

写字楼物业费2.2元不算太高。以青岛香港中路附近的写字楼的物业费来算的话，香港中路附近的写字楼物业费一般都在3块5左右。也就是说在北京上海等一线城市，它的物业费能达到5块钱，而三线城市的话，你比如以潍坊来算的话，他的物业费差不多在1块8到2块2之间。所以物业费高不高主要是看所在的城市的发达程度。

各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市，CBD的4A级写字楼，一般按每天每平方多少美金算，而且面积都比较大，都是很有实力的大公司才租得起，一年的租金都几千万。

也有便宜些的写字楼是按月算的，每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一，大约每月每平方30-50这样。

北京物业费标准是：2.04元/平/月。其中，保洁费：3元/户/月。

生活垃圾清运费：2.5元/户/月。

保安费：5元/户/月。

绿化费：0.055元/平/月。

化粪池清掏费0.025元/平/月。

普通住宅管理费：0.292元/平/月。

普通住宅小修费：0.152元/平/月，不含户内部分。

公共维修费：0.083元/平/月。

电梯运行维护费：1.347元/平/月。

高压：0.063元/平/月。

一、物业管理费内容

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统及维护费用。

15、其他为管理而发生的合理支出。

二、物业管理费收费标准

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

对于写字楼物业管理费收取标准是多少的问题，一般情况下是按照每平方每月多少钱，大多数都是一季度才付款。因为不同的小区聘请的物业公司不同所收取的物业管理费标准也就有所不同，而且每一年的物价变化，也会影响物业公司收取费用的标准。

武昌地区高档写字楼存量明显低于汉口，存在设施功能不足、物业管理水平偏低等问题，而且租金和物业管理收费也有较大差距。

武昌地区写字楼租金在每平方米25元-50元之间，最好的甲级写字楼租金也才50元；而汉口金融一条街写字楼租金普遍达到50元-70元，最贵的达到100元。

武昌地区写字楼每平方米物业管理费在2元-15元之间，也远低于汉口10元-23元的水平。