正常交易来讲,商铺买卖税费主要有以下税费:
买家支付的税费:
1、房地产交易手续费;
2、房屋登记费;
3、权证印花税;
4、印花税;
5、契税。
卖家支付的税费:
1、房地产交易手续费;
2、印花税。
《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
以上只是对应税款,实际上税款谁来负担还要看对应商铺具体情况,买方和卖方谁更强势那么大概率可能是弱势一方买单。这个强势不是只气势,而是商铺是热门抢手,还是挥泪大甩卖都没人愿意买。
二、商铺买卖需要交哪些税费?商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
三、住宅用地的商铺买卖的税费?商铺的征收契税一般按照4%进行征收
四、购买商铺税费如何计算?购买二手商铺需要交纳契税和印花税。契税=购房总价÷(1+5%)×4%购买一手商铺契税=购房总价÷(1+购买商铺发票上的税率)×4%印花税是购房总价的万分之五。
五、出售商铺税费如何计算?卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税: A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
6、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
六、二手商铺买卖五十六万税费各交多少?不满2年二手房, 过户需要缴纳评估费千分之六, 营业税5.55%。 个人所得税1%。 印花税万分之五, 手续费几百元。
契税看买家情况,是否首次购买,是的话90平以下是1%,90--140平是1.5%,140平以上是3%,买家如果二套房买入,不看面积,一律3%--4%,。
七、写字楼,商铺买卖税费怎么算?出售方税费
个税:差额的20%
(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
营业税:差额的5.55%
(卖出价-买入价)*5.55%
土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)*30-60%
扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
印花税:合同价×0.05%
手续费:合同价×0.5%
购买方税费:
契税:合同价×3%
印花税:合同价×0.05%
手续费:合同价×0.5%
若有贷款则缴纳登记费:500元。
八、网点房买卖税费怎样计算?那就看你所买的房子什么情况了正常的税费有增值税5.6%(满两年可减免)契税(根据房屋面积和购房者你的情况而定首套房小于90平1%大于90平包含901.5%二套房不论面积2%三套房不论面积4%)个人所得税1%(所购房屋满五年且是卖方唯一的住房可减免)其他的费用就按当地收了如果的拆迁安置房还有土地出让金这一项希望能够帮到你
九、二手商铺税费由谁交?商铺门面是属于商业地产的,如果想要买入的话比较简单。但是那么多的税费您记得清有哪些吗?您又知不知道该怎么交呢?如果是二手的商铺房要过户的话有哪些税费呢?过户的税费要由哪一方来交呢?那么下面我就来为大家来讲讲这些问题吧。二手商铺房过户税费有哪些?1.交易手续费需缴纳房价的0.5%,而有些地方是按照3元每平方米来算的。2.房屋登记费为每本550元,而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费。3.权证印花税为每本5元。4.印花税为房屋产价的0.05%。5.契税为交易价或者房屋评估价的3%。6.印花税为房屋产价的0.05%。7.土地税有两种方式,一种是可以提供上手购房合同的,那么土地税为转让收入减去上手价(每年加5%)再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的,则土地税为转让收入减去转让收入的90%之后全部乘以30%。8.个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以20%,核定的征收为转让收入乘以7.5%在乘以20%。 转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。9.营业税及附加税也有三种方式 ,一种是可提供上手购房合同的,那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以5.5%。另一种就是不能提供上手合同的,那么就为转让收入乘以5.5%。后一种是税费为差额的5.56%。10.土地出让金: 商业用途用房,需按其网格点基准地价的35%来计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10%。11.土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的3%来征收。二手商铺房过户税费由哪一方交?二手商铺房过户税费买家需要支付的税费有:1.房地产交易费;2.房屋登记费;3.权证印花税;4.印花税;5.契税二手商铺房过户卖家需要支付的税费有1.房地产交易;2.印花税;3.土地税;4.个人所得税;5.营业税及附加税;6.土地出让金;7.土地出让金契税。以上就是有关二手商铺房过户税费有哪些以及二手商铺过户税费由哪一方交的问题的内容了,相信这些内容在当你需要办理的时候会有很大的帮助的。
十、购买二手商铺(珠海)税费?别的地方的税费我不敢保证.珠海的我最熟了。我就是在珠海做房产经纪人的(段氏永信地产)
商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.
卖方主要有一个
营业税=(评估总价-原购价)*5.6% 满5年就是这样收 如果未满5年则增全额的营业税
个税==(评估总价-原购价)*20%
增值税=这个税是最重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等./
其它的什么评估费。印花税到没有多少。
买方这边主要就是一个3%的契税和一个0.5%的评估费。
其它的什么交易费。印花税很少。
5年的月利率是7.0950% 贷款10万每月要还2052元。
我这里也有商铺出售。不知道你看中的是珠海哪里的铺位。如有需要给我发信息好了。
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