二手商铺出售无论是否满5年,税收都是一样的,和普通住宅不一样。二手商铺交易,出售方要缴纳营业税和个人所得税,购买方要缴纳契税
购买二手商铺需多少手续和费用!购买二手商铺办理过户,在基本流程上和个人二手房转让是相同的。只是商铺一般作为公司要办理过户,在费用上和个人二手房交易会有所不同。
一、相关费用:
1、交易手续服务费:非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗,100-500㎡(含500㎡)160元/宗,500-1000㎡(含1000㎡)200元/宗,1000-5000㎡(含5000㎡)260元/㎡,买方承担。
3、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;
4、营业税:所购房屋不满两年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征卖方承担。
5、个人所得税:所购房屋不满两年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二、过户流程:
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。
2、申请人填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
3、填写制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房地产产权产籍管理中心申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明。
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