每个区域都有便宜的办公室。公司办公室可以在联合办公空间，可以在写字楼，可以在产业园……不同规模、不同行业的公司有不同需求。只要有需求就有服务，即便是陆家嘴，周边也有老厂房等改造的低价办公室。
所以，想租便宜办公室，不能给自己设限，想着某个区域就是专门的低价办公服务。当然，松江、宝山等地区相对肯定便宜的多。而是要看大量的房源，在各个区域的各种办公空间内，寻找符合自己心里预期的目标。
你也可将写字楼需求的位置、预算、要求委托给租赁中介，这样他们会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘，一般有一定专业素质的在带看前为客户出具一份选址方案，这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到既定的要求，甚至有惊喜
一般厂房改造的办公室会便宜一点。我是不太喜欢那种所谓的写字楼办公室，物业费又贵，加班了还没有空调，楼层高电梯也拥挤，外卖还不让上楼。厂房改造的一般小高层，通透性也好，找品质好一点的厂房改造项目，实用性高。
租赁写字楼牵涉面比较广，比如有些小业主房源，或者二房东房源，牵涉到注册，租赁发票等各类问题，中介推介的房源，基本说明证件齐全，可以注册，就算不能他们也会提前说明，并给到解决方案。
上海写字楼出租准备工作
1.明确公司需要的面积范围。
2.明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
3.明确每年（或者每月）的租金预算。
4.明确你要租的地址范围。
上海写字楼出租过程中要注意的问题
1、身份和资质证件确认
要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件。
目前写字楼业权形式一般分两种：
单一业权：楼宇只租不售或整栋楼属于一个业主，比如成都的平安金融中心、IFS、仁恒置地广场等，此类楼宇无论从建筑本身、装修、大楼保养、物业管理、租户品质等方面远优于分散业权楼宇，且业主更看重长期投资回报，稳定性更强；缺点是租金会高于同区域内的分散业权写字楼，不过目前成都写字楼供应太大、市场竞争激烈，部分单一业权的楼宇租金已经低到令人发指的地步、性价比超级高，所以这个阶段，可以多多考虑单一业权的楼宇；
分散业权：前期分割为小单元进行出售，后期由业主自行租赁或甲方包租，成都市场上80%以上的写字楼属于这类。优点是根据业主情况，同一个大楼内租金波动幅度相对较大，这个需要依靠中介或者找物管，寻得低价房源优先。此类楼宇的缺点是，租户品质无法保证，同一栋大楼内神马公司都会出现，且大楼设施维护、物业保养等方面做的相较于单一业权会差一些，大楼老化速度会更快，稳定性相对较差。
2、保证金
可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
3、委托合同
签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约。
4、物品清单
房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
技巧一：地段选择
比较偏远的地段，办公室租金价格会相对较低。但想要取得好的业绩，最好选择黄金地段的商业大楼，尤其是服务型办公室。此外，商务中心的服务质量和交通条件都应作为考虑因素。
好的地区，不仅仅指CBD，一般来说，CBD各种配套都是最好的，但它并不一定适合所有企业。一来租金偏高；二来很多企业依赖上下游产业协作，最好选址在产业集聚区。说白了，选地理位置，其实是选的周边配套。对于写字楼来说，最重要的是交通、商业、产业三大配套。
技巧二：商业大厦物业服务
大多数服务型办公室都会为客户提供完善的办公设备、个性化的视频会议室和语音留言服务，以及专业的保洁服务等。方便客户无需携带任何设备，即可进驻办公。
技巧三：办公室租赁的合法性
客户在租赁办公室前，应该核实办公场所的合法性，要求业主或管理处出示相关证件，以确保办公室租赁是合法的。
若有寻求中介机构的帮助，也应该核实中介机构的合法性及出示相关证件，避免上当受骗。
技巧四：细看办公室租赁条件
大多数客户对办公室租赁时的实际操作流程，以及细节条款并不会有深入的了解。甚至认为办公室的基本租金便是所有租赁开支，实际上基本租金仅仅是办公空间的租赁费用，客户还需要支付管理费、水费、电费、税费等。
此外，办公室租住模式多样，有按照租赁面积计算，也有按照租期计算等，在签署合同前，客户应该和出租者详细了解并进行协商。我们要关注写字楼本身质量，如楼宇结构、建材、外立面等会决定一栋写字楼的抗震、保温、隔热、老化速度等各种性能，决定写字楼的档次。中央空调、水暖、通信、电梯、停车场等基础配套，全面影响租客的基本租住体验。
上海写字楼租赁出租首页_上海办公楼办公室出租售卖_上海办公场地租赁平台网技巧五：租金的支付标准
写字楼靠不靠谱，租赁成本低不低是一个重要的判断标准。而办公室租赁成本不仅仅是租金，我们询价时还要问清楚物业费、水电费、空调费等其他收费项，有些写字楼“不讲武德”，可能把租金降低，但通过其他杂项多收费。客户在租赁办公室时应了解相关费用的支付标准及支付方式。
大多数办公室都会选择渐变型的租约模式，即办公室租赁的费用将会逐年增加，因此，租客一定要了解租金增长的方式，从而与出租者进行协商。我们可以争取尽量长时间的免租期，这相当于无形中又降低了租金。按行业惯例，一般3年租期的免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长。
技巧六：租赁合同 合同条款
下定决心前，先看合同条款
下定决心前，先看合同条款
下定决心前，先看合同条款
重要事情说三遍。会帮你省掉很多很多很多不必要的麻烦。
最重要是，所有口头达成的协议都应该写在租赁合同上，避免日后出现纠纷。
租房合同是出租双方的租赁凭证和保障，承租方在签署合同时，可以要求出租方提供完整、真实的材料证明，如营业执照、法人授权证明、产权证明、出租许可证明等，以及谈妥租赁赋税问题。正常情况下，在签订租赁合同前，租客要先预约看房，看中了房源要出具《租赁意向书》，谈妥价格后可以缴纳定金或者签订一式两份的租赁合同。才算是一个基本齐全的租赁手续。
其次，租赁房屋相关的其他因素：
1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。
2.通风：看中央空调的密度和功率。
3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
5.公共设施：电梯，厕所等。
6.物业服务：主要看保洁。
7.装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。
八 售后要说明
在签订租赁合同时，如果租期超过三年，通常租金会有一定程度的递增，即使谈好了租金，3到5年内出租方有可能会递增租金，承租方要确定好递增幅度，以免后期产生纠纷。许多租客在写字楼租赁过程中会遇到转租的问题，如公司经营不当倒闭，公司规模扩大需要换新办公室，在承租期间发现与实际宣传效果不符等，这时候就面临着终止合同或转租的问题。所以，选择有交易保障、担保协议和工程验收的优质平台或承包商，会让你的租赁过程更加顺利，更安全放心。
在实际的租赁过程中，面积、成本和进度管理是一般是大家最为关注的问题。就成本而言，除了平时能想到的租金、物业费、装修费用等，其实还有很多“隐性”费用需要关注，比如法律费用、各类税费、图纸审批费等等，稍不留神，可能就会产生不必要的支出，造成资金的浪费。
单从租金出发，有时不同办公楼http://ueseres.com业主的报价也会有不同标准，条款和细节都需要仔细审视，同时，在不同区域内，当地的政府也会有一边针对特定类型企业的租金优惠政策，这些问题都需要特别关注。
如果涉及搬家，也需要考虑将现有办公室的复原归还过程中产生的费用：能不能争取到一些业主方面的优惠政策？是否有进一步谈判的空间？这些细节问题也要考虑到。总归来讲，租到一个靠谱的办公室，真的不是想象中那么简单！
上述的内容介绍了上海写字楼租赁怎么找合适的房源呢、上海哪里能租到便宜的办公室？上海租办公室八大技巧、上海写字楼出租有哪些注意事项呢？上海出租写字楼要注意哪些问题？上海写字楼出租有哪些注意事项等问题，具体操作的时候，还是要看办公室的需求情况而定的，而且也可以交给中介代办，这样可以帮助租到适合的地理位置以及比较好的办公室。
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