公馆跟普通住宅定义不同，住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。公馆有多种释义，最常用的有诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。
1、消费群体的定位不同
公馆和住宅的区别在于两者的目标消费群体的定位。公馆为一些比较高级的住宅，条件设施都比较好，而住宅是我们一般说的个人居住的地方。
2、品质不同
公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构以及装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择都要讲究，所谓的公馆，居住的都是些对家居生活要求比较高的享受者，住宅则相对而言，会比较随意。
二、为什么别墅比住宅便宜？别墅比住宅贵。因为别墅占地面积大。
三、loft为什么比住宅便宜？loft的公寓房为什么比住宅房便宜，这是因为loft的公寓房产权期是40年或50年，这与70年产权期房住宅不同。并且Ⅰoft公寓房不能迁户口，所使用的水电气都是商业收费，另外Ⅰoft公寓房的土地性质也是商业性质。综上所述，Ⅰoft公寓房要比住宅房便宜。
四、为什么公寓比住宅便宜？1、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2、贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
五、为什么公寓房租比住宅便宜？因为公寓面积小呀，很多公寓楼下基本是没有花园绿化的，也基本是不能明火，只能用电，适合单身或者小两口，或者闺蜜合租，而住宅可以明火煮饭，有小区花园，一层中户数少，面积大，适合家庭活动空间，小孩老人活动空间大，各有优点也各有缺点，
六、为什么北京商铺比住宅便宜？商铺是根据市场的租赁情况定价；商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高，是造成价格倒挂现象的主要原因。但这种一反地产市场价值常规的倒挂现象，如今却频频出现。
按照国际惯例，一般非住宅物业的价格要比同地区住宅物业高两三倍以上。
业内人士表示，这和某一时间段上市物业品质有关，但和住宅高价格相比，说明了商住物业市场还有很大的潜力。
七、loft比住宅便宜多少？loft公寓属于商业产权，买的时候一般比同等位置的住宅便宜30%左右，但是公寓的物业费，水费，电费，天然气费都是按照商业收取（当然也有按照水费，电费，天然气费收取的）。以后不想要了卖二手转手卖出的时候税率比住宅高13%左右，几乎很难出手。
八、住宅式公寓比住宅便宜多少合适？起码要便宜70%以上价格才合适，商业用地本来就便宜，并且产权就40-50年
九、为什么住房出租比写字楼便宜？因为两者的功能性不一样，住房是主要用于居住使用的，很少用于办公使用，二写字楼是属于商业性质的，多数为公司、单位办公的场所，属于盈利性的，其物业费和管理费等都要高于住房，所以综合来看，同等地段相比，写字楼的房租是于鏊高于住房的租金的！
十、为什么nova比mate便宜那么多？nova是华为的中端系列 mate可是华为的旗舰。。。
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