办公楼租金税费(办公楼租金税费怎么算)

一、出售办公楼缴纳哪些税费？

一、公司出售办公楼缴纳税费：

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款；或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

二、出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。

2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

3、据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。

二、办公楼租金测算方法？

可以对办公楼实际可使用面积进行测量，也可以通过图纸进行计算，汇总成总面积，再用市场上同类型办公用房每平方米平均租赁单价和总面相乘即可得出该办公楼整体出租测算价格。

三、企业办公楼卖给政府怎样收税费？

缴纳5%或10%的增值税，还有附加税费、土地增值税、印花税、企业所得税等等。

四、公司出售办公楼如何缴纳税费？

一、公司出售办公楼缴纳税费： 出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。 印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。 土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款。 或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。 二、出售办公楼缴纳的税费： 1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。 2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。 3、据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。 出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。

五、办公楼租金怎么开发票？

办公楼租金的发票名称为房屋出租

六、物流园区商铺租金税费怎样计算？

昨天有事去税务局问了下商铺租金的事情。坐标西部四五线城市商铺，租金3.8万，增普票税费0.93万左右，增专票再加加六七个点。

七、办公楼租金分配率怎么算？

办公楼租金分配率=办公楼租金实际分配金额÷办公楼租金计划分配金额

八、分配办公楼租金会计分录？

借记管理费用贷记银行存款或其他应付款

九、个人出租办公楼租金收入属于什么收入？

个人出租办公楼租金收入属于其他收入，属于房租等其他收入，这是区别于储蓄或者工资收入的个人出租办公楼，这种租金收入对于个人来说就是属于其他收入，也可以属于房租等其他收入，这种被动的收入也是收入的一部分，而不是属于正规的工资收入或者遗传收入。

十、出租办公楼租金收入是不是营业外收入？

企业采用经营租赁方式出租办公楼属于企业的投资性房地产，可以采用成本模式核算，也可以用公允价值模式核算。成本模式核算与固定资产、无形资产核算相同，应当计提折旧或者摊销、计提减值准备，公允价值核算模式，后续只核算公允价值变动，且公允价值变动计入当期损益。出租办公楼租金收入不是营业外收入，属于企业其他业务收入。