商住两用写字楼出租合法吗现在(商住两用写字楼出租合法吗现在怎么样)

一、买写字楼还是商住两用？

无论是写字楼还是商住楼房都是不应该买来居住的，开发商为了能够达到政府的商业要求－就是新开发的区域要有一定的商业容积率而设计的写字楼和商住楼，实际并没有什么商圈。做出表面经济繁荣的假象。其产权年限虽然有30－40、70年，但是水电费用都是商用。

二、商住两用的房子梯控合法吗？

首先安装梯控需要大部分业主的同意。在大部分业主同意的情况下，应当由物业在相关部门备案后，按照规定安装梯控。物业私自安装梯控是违法的。

电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。

《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯也属于共有物，根据第七十一条规定，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。

物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。

三、出租房商住两用是改变用途吗？

主要还是看房子是自建房还是大产权房子，如果是自建房，由于审批手续不是很严格，商住两用改变用途不是多么严格的，如果是大产权房子，住宅楼就是住宅楼，商业楼就是商业楼，不能随意改变性质，如果改变性质，形成扰民的话，是要被举报处罚的。

四、商住两用可以出租给普通住户吗？

可以，但普通住户不愿租这种商住两用房，因为租金肯定高。商住两用一般是一楼一底，前店后住两种。这种又是门面商铺又可住家，却是很方便，但这种只对做生意的人，普通住户一般不会接受，因为这种两用商住房租金要比纯住宅要高许多，一般普通住户是不会租这类房屋的。

五、写字楼是商住两用好还是住宅好？

写字楼还是商住两用的好，毕竟不适合长期住人。

六、商住办与商住两用区别？

一办公用房

1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

二、商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

七、商住两用与商住混合区别？

商住两用与商住混合，只是文字上的区别，实际表达的是一样的。既能商用，也可民居。

八、商住两用的写字楼可以做食堂，或者做外卖吗？

北京商住两用或者商用写字楼（非底商）可以办理预包装食品的食品流通许可证么，就是小卖部或者便利店那种。只做外卖用或者当库房。

九、请问现在商住两用房可以落户和划分学区吗？

据了解，安徽，江西，山东等省份已放开了商住房落户政策，允许商住房落户。以后放开商住房落户是大势所趋。毕竟，商住房也是公民的合法产权，应当一视同仁。

十、商住两用房标准？

您好您的问题已经知悉。现在回复如下:商住两用房的产权一般只有40年或50年,而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税