买商品房定金能退吗多少钱

买房子一直都是人们生活中的大事，而在购买商品房时，支付定金往往是一个必经的步骤。然而，在有些情况下，购房者可能会出现无法购买房子或者需要取消购买房屋的情况，那么这时候，买商品房的定金能否退回呢？如果能退，又会退回多少钱呢？

首先，需要明确的是，商品房定金的退还涉及到相关法律规定和购房合同的约定。在《商品房销售管理办法》中，明确规定了定金支付的方式和退还的程序。根据规定，购房者支付的定金，应当在购房合同签订后三日内支付，并在签订购房合同的场所签署收据。购房者在签订购房预售合同后，有权要求解除合同，并且在约定期限内取消交纳的定金。如果预售合同约定了定金的具体数额及退还方式，那么就应按照约定进行退还。如果没有约定，那么就应当按照合同总价的比例进行退还，通常为5%-10%。

需要注意的是，在一些情况下，定金不能完全退还，比如因为购房者自身原因或者行为导致交易无法继续进行。比如，购房者在签订购房合同后，未按约定时间支付房款，或者采取欺诈、威胁、恐吓等手段签订合同的，开发商可以要求购房者支付违约金，并依据合同约定扣除购房者的定金。

此外，购房者在签订购房合同前，应当认真阅读合同内容，特别是关于定金的约定。如果合同中没有明确约定定金的支付方式、退款方式或者退款比例，那么建议购房者在签订合同时，与开发商就相关事项进行详细协商，并在购房合同中加入相关条款，以便在后续出现问题时进行维权和约束。同时，购房者也应当留好相关证据，如签订合同时的收据等，以便在退款时能够提供证据。

总之，在购买商品房时，如果需要支付定金，建议购房者一定要了解相关法律法规和购房合同的具体约定，以免出现纠纷和损失。如果出现需要退还定金的情况，购房者应当通过与开发商进行协商解决，并且保留好相关证据，以便进行后续的维权。