商铺是融资的(商铺是融资的吗)

商铺融资租赁目的是出租商铺赚取租金，以实现资金困难，所以融资租赁方案要考虑租期，租金，收款方式的影响。

1.租金过低吸引租赁方租期长，支付方式任选，因此要考虑最短期支付，保证现金流畅通。

2.租期长，租金相对较低，支付方式就会灵活运用。

3.要全面了解市场，考虑市场风险和财务风险。

银行将商铺进行评估抵押就可以融到资金了

商铺融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。

商业地产也属于房地产的范畴，融资的解释与上述差别不大，但是比一般性的住宅地产对资金的依赖性更强，这就要求了商业地产商必须要有充足的、稳定可靠的融资渠道。

商圈融资浮出水面，大有可为，不妨一试为破解长期困扰商贸企业特别是中小商贸企业的融资难题，商务部正会同银监会等部门酝酿出台《关于促进商圈融资发展的指导意见》。据了解，目前浙江等批发市场较为发达的地区自发形成的商圈担保融资、供应链融资、商铺经营权质押融资等三种模式有望推向全国。

发展商圈融资，放大了单个企业的信用，可以增强其融资能力，也降低了金融机构的征信成本，提高其为中小商贸企业服务的积极性。《意见》将进一步明确商务主管部门、银行业监管部门、融资性担保机构、金融机构、商圈管理机构在推动商圈融资发展中承担的职责。

商圈担保融资是指每个成熟商圈配有商圈管委会或者管理公司，入驻商圈的中小商贸企业可向商圈管理机构申请融资，由管理机构初步筛选后，配备担保公司为合格者担保获取银行贷款;供应链融资是指商贸企业将自身运营状况置于商圈内有实力和信誉的供应链核心企业监管下，借助核心企业为自身增加信用，获取银行贷款;商铺经营权质押融资是指个体工商户将商铺经营权、优先续租权向银行质押获取小额融资。

据不完全统计，我国有中小商贸企业2600万户，占商贸企业总数的99%以上，受制于固定资产少、规模小、业态繁多，中小商贸企业长期面临着融资困境。不过，不管政策部门的想法如何，最终还要看商业金融机构的意愿。

实际上，像商铺经营权质押融资已经有一些银行在做，这就是源于此类融资模式创新。

违规。用经营贷买房不违法，但是违规。经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款用途必须用于生产经营活动，是明令禁止不允许流入楼市的。一经发现银行会采取提前收回贷款等措施，建议借款人不要尝试。

不划算！我们购买商铺的目的就是为了收租金，获取额外的收益。如果是在以前，购买商铺确实是一个不错的投资，但是在电商平台兴起之后，很多实体店都受到了冲击。

商铺是性价比比较高的房子类型，当然也需要具体看商铺的具体位置啊还有地段等等，如果是黄金地段的话还是有很大收益的，现在房地产投资的人群还是比较多的，所以在买房子的时候需要具体考虑利弊。

嘻哈包袱铺具体收入：

嘻哈包袱铺的平均票价一百多块，再加上观众消费的茶水、瓜子和水果，每个剧场每个月的收入可以稳定在四五十万左右，刨去剧场租赁费用和其他经营性支出，每个月利润还是相当可观的。

高晓攀自曝《嘻哈包袱铺》融资已过亿,地基打扎实,不怕盖高楼。嘻哈包袱铺的发展还是很好的。

就是股权质押融资，是一种融资手段，借款人在融资或者借款的时候，把一定部分的公司股份质押给贷款人（这里一般情况下指的是银行、信托等金融机构），以此获得资金来满足运营需求或其它需求。股权质押融资一般运用于上市公司，有数据统计，股权质押是大多数中小板与创业板上市公司的融资渠道，因为其规模小、缺乏抵押品，又无政府信用背书，融资渠道有限。

股权质押融资一般情况下，存在着股权价值波动风险。股权质押意味着借款人把股权转让给了出借方，一旦借款人因经营困难无法清偿债务的时候，出借方可以按照约定出售该股份优先补偿其债务。但是，股权的价格波动远远大于实物担保物的价格波动，当上市公司面临困难的时候，股权价格也会随之下跌，这时即使转让出售股权，也不足以偿还所有债务。因此受股价变动，股权质押融资有一定的价值波动风险。

此外，股权质押还面临着一定的平仓爆仓风险，举例说明，如果A公司需要100万，选择股权质押融资，那么B银行也不傻，为避免股权波动风险，需要A公司提供200万的股权质押。假如未来股价跌至质押股价80％（200万*80％）的时候，B银行就会提醒A公司进行补充股权减少风险，如果补券不及时，股价继续下跌，跌至质押股价的60％的时候，B银行就会强制平仓、出售所有股票，以此造成的损失借款方自己承担。

第一步 认清内外融资环境、树立正确的融资观念

新创企业的资金来源主要有五大类：吸纳私人资金、开展衍生业务、争取其他企业的赞助、发行股票、银行借款等，创业公司需根据现有的发展与内外融资环境选择正确的融资方式。

正确的融资观念包括在融资前掌握自身的实际情况与行业竞争对手的情况，关注自身资产负债率，最好不要为了融资增加企业的经营成本与风险，还要树立“信守承诺，讲求信用”的品牌形象，保证良好的融资心态。

第二步 设立一个合理的奋斗目标、发展愿景

融资并不是最终目的，创业公司融资的主要目标是什么，最终发展愿景又该如何实现，才是创业公司应该关注的。

愿景的实现绝不仅仅是依靠引资，而是连接了投资者的利益的、创业公司的未来发展情况，一场成功的融资，应该是能凝聚投资方与创业公司的资源与力量，形成一个利益共同体，一同发展与实现最终愿景。

第三步 做好商业计划书、吸引投资人

商业计划书就是围绕企业面临的商机，对影响企业发展的条件做出合理、充分的分析和说明。这份融资计划书主要目的是吸引投资者，主要应该注意以下几点：

阐明产品功能、描述竞争对手现况、做好财务预测、明确合适的融资目标。一份优质的商业计划书可以直述主题，融合了充分调查市场、广泛搜集资料的内容。这代表着一家创业公司的门面，也在很大程度上影响着创业公司融资的成败。

第四步 选择合适的财务顾问

融资涉及大量的财务问题，创业公司如果想要对融资这一系统工程拥有明确的财务把握，就应该找一个合格的财务顾问：是否具备专业融资技能、能否担保公司成功融资、费用如何等。

通常情况下，创业公司融资涉及到的财务问题主要有：融资前期，在企业的授权下，财务顾问制定详细科学的商业计划书、公司简介以及企业的财务预测、筹措资金用途安排;然后，财务顾问安排公司与潜在的投资方洽谈，潜在投资方进行初步调查;当企业和投资方达成初步合作意向之后，双方在财务顾问的参与下协商合作条款并签订融资条款;最后在财务顾问的主持和会计、律师等人的配合下，投融资双方起草投资协议、签署相关法律文件。

第五步 做好融资诊断与评估

在充分调查研究创业公司的优势劣势、所面临的机会和风险的基础上，进行系统地分析和诊断，判断本公司对资金的需求情况，并评估出创业公司融资的必要性与可行性，进而根据自身需求与财务状况作出合理的融资额与融资成本。

第六步 知己知彼

了解投资人的投资喜好，创业公司可以根据投资者的不同制定不同的融资方案，最终根据企业面临的风险状况和投资的风险偏好来选择投资者。

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。个人转租房屋如何计算个人所得税？

《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）规定，取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。计算财产租赁所得个人所得税税前扣除税费的扣除次序调整为：1.财产租赁过程中缴纳的税费。2.向出租方支付的租金。3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。4.税法规定的费用扣除标准。PS：个人转租房屋的营业税及附加，依照现行税法，是重复征收的。

举例，房主张三将房屋以1000元的价格租给李四，张三需要缴纳50元的营业税。李四以1500元的价格租给王五，李四需要缴纳营业税75元。之前张三缴纳的不能抵扣。PS：个人转租房屋的房产税，依照现行税法，没有明确规定。不同地区大致有以下处理方法。

一、把房产税当做财产税，只对房主征收，不对转租者征收。上例中，张三需要缴纳40元的房产税，李四不需缴纳房产税。二、把房产税当做行为税，对房主和转租者都征收。上例中，张三需要缴纳40元的房产税，李四需缴纳房产税60元。三、同二，但是对转租者缴纳的房产税进行抵扣上例中，张三需要缴纳40元的房产税，李四需缴纳房产税（60-40）=20元。